Investimento Imobiliário - Centro de Braga - Ativo com 8 quartos à rentabilizar

Apartamento T4+2 Remodelado | Excelente Oportunidade de Investimento no Centro de Braga.

Localização: Braga – Avenida da Liberdade
Tipologia: Apartamento T4+2 remodelado
Configuração atual: 8 quartos em regime de arrendamento anual
Casas de banho: 4
Edifício: Prédio com elevador e arrumos

Visão Geral do Ativo
Apresenta-se uma oportunidade de investimento imobiliário situada numa das localizações mais centrais e valorizadas da cidade de Braga.

Este apartamento T4+2 encontra-se totalmente remodelado, mobilado e equipado.

Atualmente configurado para arrendamento por quartos, que estão todos mobilados com: cama de casal, roupeiro e cadeira e mesa secretária - modelo com forte procura na cidade devido à presença universitária, dinamismo económico e crescente procura por habitação no centro urbano.

O imóvel encontra-se em plena operação, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento imediato e fluxo de caixa estável.

A sua localização privilegiada, combinada com a dimensão do apartamento e a atual configuração de arrendamento, posiciona este imóvel como um ativo altamente competitivo no mercado de investimento residencial da cidade.

Rentabilidade do Investimento
O ativo apresenta atualmente uma rentabilidade anual superior a 8%, ou seja, mais de 30k aa. com possibilidade de otimização e reajuste de rendas para níveis de mercado.
Com atualização dos valores de arrendamento para patamares alinhados com a procura atual da zona central de Braga, o imóvel poderá atingir uma rentabilidade anual potencial estimada superior a 11% (43k aa).

Características do Imóvel

• Apartamento T4+2 com 4 casas de banho
• Imóvel totalmente remodelado
• Rede elétrica nova e reestruturada
• Canalização renovada
• Caixilharia com vidros duplos e ruptura térmica
• Estores blackout novos
• Pavimento flutuante
• Iluminação interior renovada
• Exposição solar nascente / poente
• Prédio equipado com elevador

O imóvel dispõe ainda de arrecadação privativa no último piso, acrescentando funcionalidade e espaço de apoio ao investimento. Inclui também participação de 1/12 na fração correspondente ao antigo apartamento do porteiro do edifício, situação atualmente em análise entre os condóminos, podendo representar valorização adicional no futuro.

Enquadramento Urbano
Situado numa das principais Avenidas de Braga, em pleno centro histórico, a Av. da Liberdade foi recentemente requalificada pela Câmara e fica enquadrada na zona ARU, que possui incentivo fiscal com IVA reduzido.
Com ampla oferta de comércios, serviços, restauração, Theatro Municipal, bancos, escolas públicas e privadas; é uma zona de excelência e constantes investimentos/incentivos pela Câmara. além de ficar ao pé dos belíssimos jardins ornamentados da Av. da Liberdade.

A centralidade da Avenida da Liberdade garante procura constante no mercado de arrendamento, reforçando a estabilidade do investimento.

Investimento
Este ativo reúne três pilares fundamentais:

1. Rendimento imediato através de um modelo de negócio já estruturado e em plena produção.
2. Potencial de valorização associado à localização central e metragem do apartamento - 200m².
3. Possibilidade de otimização de rentabilidade com atualização de rendas ou divisão do imóvel em fracções independentes.

Uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento recorrente aliado à valorização patrimonial numa das zonas mais procuradas de Braga.

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